Wie lässt sich historische Architektur bewahren und zugleich für moderne Anforderungen öffnen? Diese Frage stand im Mittelpunkt des Hella Architektur Clubs unter dem Motto "Denkmalschutz zwischen Tradition und Transformation" – in der eindrucksvollen Kulisse der restaurierten Bärenvilla in Wien.
Dazu tauschte sich Anfang November eine Expertenrunde mit Diplom-Ingenieur Wolfgang H. Salcher (Landeskonservator Wien, Bundesdenkmalamt), Architekt Maximilian Eisenköck, Karina Schunker (Geschäftsführerin EHL Wohnen), sowie Robert Dornhelm, Filmregisseur und Hausherr der Bärenvilla, aus. Moderiert wurde das Panel von Journalist Tarek Leitner.
"Denkmalgeschützte Gebäude zu erhalten, ist wichtig. Damit sie nicht verfallen, müssen wir sie aber auch nutzbar machen, zum Beispiel mit flexiblen Lösungen für die Beschattung", leitete Andreas Kraler, CEO und geschäftsführender Gesellschafter der Hella Gruppe, den Abend ein. Im Mittelpunkt stand die Erhaltung und Nutzung denkmalgeschützter Gebäude als sinnstiftender Beitrag zur Nachhaltigkeit. Der moderne Umgang mit alter Bausubstanz muss sowohl technisch als auch kulturell überzeugen. "Wir sind eine Kulturnation", sagte Eisenköck. "Die Leute kommen unter anderem wegen der gut erhaltenen und gepflegten Bauwerke zu uns. Und genau die müssen wir achten und schützen."
Viel Flexibilität bei Bauprojekten gefordert
Aktuelle Bedürfnisse wie Barrierefreiheit, Brandschutz und Energieeffizienz mit den Anforderungen des Denkmalschutzes in Einklang zu bringen, ist bei Bauprojekten nicht immer einfach: Es verlangt allen Beteiligten viel Flexibilität und innovative technische Lösungen ab. Hausherr Robert Dornhelm konnte dafür ein gutes Beispiel nennen: "Laut Denkmalschutz gab es im Dachboden der Bärenvilla historisch betrachtet keine Fenster. Aus baupolizeilichen und thermischen Gründen mussten wir aber Fenster einbauen. Das war nicht einfach, aber unseren Architekten ist es gelungen, den Denkmalschutz zu respektieren und den Dachboden zur nutzbaren Wohnfläche zu machen." Kreative Lösungen für knifflige Situationen wie diese habe es schon viele gegeben, ergänzte Salcher: "Gerade für den Ausbau von Dachböden haben wir ein großes Repertoire für Lösungen wie den Sonnenschutz. Neben der klassischen Außenbeschattung gibt es auch die Möglichkeit einer mehrschaligen Fassade, bei der die Beschattung dazwischen eingebaut wird."
Storytelling als Schlüssel für Akzeptanz
Das Bundesdenkmalamt sieht sich selbst als Partner, dem es wichtig ist, mit allen Beteiligten ins Gespräch zu kommen. Investoren, Nutzer und die Öffentlichkeit müssen für die geschichtliche und kulturelle Bedeutung sensibilisiert werden, damit der Wert dessen, was bereits da ist, geschätzt wird. Genau diese Wertschätzung entsteht häufig beim Erzählen der vielen Geschichten, die mit denkmalgeschützten Gebäuden verbunden sind. "Wenn die Wertschätzung da ist, kann dem Haus nichts mehr passieren", zeigte sich Salcher überzeugt.
Die Geschichten hinter dem Gebäude haben auch bei Robert Dornhelms Entscheidung, die Bärenvilla zu kaufen, eine Rolle gespielt. Der Regisseur hatte bei gleich mehreren Filmprojekten Berührungspunkte mit Friedrich von Schmidt, dem Architekten der Bärenvilla, aus dessen Entwurfsrepertoire auch das Wiener Rathaus stammt. "Ich habe in Ungarn einen Film in einem Schloss gedreht, das Friedrich von Schmidt restauriert hatte. Danach landete ich beim Dreh der Krimiserie Vienna Blood unwissentlich im Büro des Architekten." Als der Regisseur dann erfuhr, dass die Bärenvilla von Friedrich von Schmidt zum Verkauf stand, sei es eine Herzensentscheidung gewesen, das Haus zu kaufen und es vor einem geplanten Abbruch zu bewahren.
Eine Frage der Rentabilität oder Liebhaberei?
Dass auch die Finanzierbarkeit beim Denkmalschutz eine Rolle spielt, weiß EHL Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker. Sie schilderte die gesetzliche Situation am Wohnungsmarkt: "Interessenten schrecken oft vor dem Erwerb denkmalgeschützter Immobilien zurück – wegen des bürokratischen Aufwands und der finanziellen Belastung. Wenn Eigentümer denkmalgeschützte Objekte sanieren, dürfen sie danach nur dann einen höheren Mietzins vereinbaren, wenn sie erhebliche Eigenmittel aufgebracht und keine öffentlichen Förderungen genutzt haben. Ist dies nicht der Fall, bleibt der Mietzins meist niedrig, und es besteht das Risiko, dass die Vermietung als Liebhaberei eingestuft wird. In dem Fall müssten die Vermieter die Vorsteuer, die sie zuvor für die Erhaltungs- und Herstellungskosten geltend gemacht haben, wieder berichtigen." Faktoren wie diese erhöhen das wirtschaftliche Risiko bei Sanierungsprojekten im Denkmalschutz, die in der Regel ohnehin kostenintensiv und durch hohe Zinsen und technische Vorgaben geprägt sind und erschweren die Vermarktbarkeit.
Klimaresilienz als Zukunftsthema im Denkmalschutz
Die technischen Vorgaben kommen nicht nur vonseiten des Denkmalamtes. Sie ergeben sich auch aufgrund des Klimawandels, für den es immer wieder neue Gebäudetechniklösungen braucht. Nur so lässt sich sicherstellen, dass denkmalgeschützte Objekte auch in Zukunft nutzbar bleiben – ohne dabei ihren kulturellen Wert zu mindern. "Im Bereich der Klimaresilienz hat sich in den letzten zehn Jahren sehr viel getan", fasste Moderator Tarek Leitner zusammen. "Da sind wir gemeinsam mit den Eigentümern gefordert, neue Lösungen zu entwickeln, zum Beispiel für den Sonnenschutz, die Begrünung und die Geothermie."
Networking und Besichtigung der Villa
Nach der spannenden Diskussion lud Hella die Gäste zum Cocktailempfang in die Wohnräume des Hausherrn im Erdgeschoss ein. Architektin Katrin Steinbacher, die für Robert Dornhelm die Restaurierung der Bärenvilla leitete, führte durch das Haus samt Weinkeller und Garten. Dabei erlebten die Gäste hautnah, wie der Spagat zwischen Transformation und Tradition im Denkmalschutz gelingen kann und ließen den Abend bei einer Weinverkostung vom Wiener Weingut Wieninger im Turmstübchen ausklingen, in dem einst Architekt Schmidt mit den Kollegen Hansen, Ferstel und Makart Salonkultur pflegte.
